-
Lesezeit ca. 2 Minuten, 45 Sekunden
News-ID 98555Der Münchner Makler mit Spezialisierung auf Erbpacht und Erbbaurecht
In der Welt der Immobilienwirtschaft sind Erbpachtimmobilien eine Sache für sich. In der gesamten Immobilienbranche ist der Umgang damit generell nicht sehr verbreitet, weil die Erbpacht bzw. das Erbbaurecht eine Menge Spezialwissen erfordert.
Fischer Immobilien hat schon im Jahr 1998 mit dem Verkauf von Erbpachtimmobilien begonnen und konnte sich über die Jahre erfolgreich in jeden Aspekt davon einarbeiten. Neben dem Verkauf von konventionellen Immobilien vermittelt Fischer Immobilien zwischenzeitlich fast jeden Monat auch ein Erbpachtobjekt und ist im Raum München der Ansprechpartner, wenn es um Erbpachtimmobilien geht.
Etwa 5 % der Wohnimmobilien befinden sich in Deutschland auf Erbpachtgrundstücken, sind also sogenannte Erbpachtimmobilien. Große Erbpachtgeber in München sind die Kirchen, die Stadt München und verschiedene Brauereien. Der Verkauf von Wohnungen und Häusern auf Erbpacht liegt stückzahlmäßig weit hinter anderen Immobilien zurück.
Viele Immobilieninteressierte wissen nicht, was Erbpacht eigentlich ist. In den meisten Fällen stellt sich die Frage danach erst, wenn sie ein Immobilienangebot für eine Erbpachtimmobilie sehen. Ein Haus oder eine Eigentumswohnung in Erbpacht verkaufen oder kaufen kann eine rentable Sache sein, scheitert aber oft am fehlenden Wissen. Egal, ob Immobilienmakler oder Privatperson – wer so etwas nicht mehrfach praktiziert hat, kann einfache Dinge übersehen und teure Fehler begehen.
Was ist Erbpacht?
Generell handelt es sich dabei um das Recht auf einem fremden Grundstück zu bauen oder auf diesem fremden Grundstück ein Haus oder eine Wohnung zu besitzen. Meist ist der Kaufpreis für Erbpachtimmobilien deutlich niedriger, da man das Grundstück beim Kauf nicht mitkauft oder mitverkauft. Der Erbpachtnehmer zahlt dem Erbpachtgeber stattdessen eine monatliche Pacht für die Nutzung des Grundstücks, während ihm das Gebäude selbst gehört. Das Ganze beruht auf einem Erbpachtvertrag, der häufig über 60, 75 oder 99 Jahre abgeschlossen wird und in dem auch geregelt ist, was nach Ablauf des Vertrages geschehen soll.
Bei Ablauf des Vertrages geht das Gebäude normalerweise an den Erbpachtgeber, also den Eigentümer des Grundstücks, über. Meist wird dann der Verkehrswert des Bauwerks festgestellt und der Erbpachtnehmer wird zu einem bestimmten Prozentsatz, oft mit 2/3 des Gebäudewertes, entschädigt. Wenn man als Erbpachtnehmer ein Haus oder eine Wohnung in Erbpacht an einen nachfolgenden Erbpachtnehmer verkaufen möchte, empfiehlt es sich, den Kaufvertragsentwurf des Notars vorher dem Erbpachtgeber zur Durchsicht zu geben; denn meist ist vereinbart, dass dieser einem Verkauf zustimmen muss. Was die monatlichen Erbpachtzahlungen angeht, sind Pachtsteigerungen über die Jahre üblich und für gewöhnlich an einen Index gekoppelt, so dass der Erbpachtzins z. B. parallel mit den Lebenshaltungskosten ansteigt. Allgemein gilt: Je neuer die Immobilie, umso höher im Schnitt der monatliche Erbpachtzins.
Ob es sich lohnt, ein Haus oder eine Wohnung in Erbpacht zu kaufen, hängt hauptsächlich davon ab, ob die Preisdifferenz zu einem vergleichbaren Nichterbpachtobjekt ausreichend hoch ist. Das ist die analytische Betrachtungsweise dazu. Aber Immobilien werden natürlich oft auch aus emotionalen Gründen heraus gekauft, oder schlicht, weil sie den Käufern zusagen. Am Ende muss die Immobilie also einfach passen, ob konventionelle Immobilie oder Erbpachtobjekt. Aus Erfahrung ist es beim Verkauf bzw. Kauf von Erbpachtimmobilien aber noch wichtiger, alle Spielregeln zu kennen.
„Erbpachtimmobilien sind in der Bewertung und im Verkauf oftmals eine kleine Herausforderung. Unser Spezialwissen hilft uns dabei.“, so Rainer Fischer, Makler und Inhaber der gleichnamigen Immobilienfirma.
Verantwortlicher für diese Pressemitteilung:
Rainer Fischer Immobilien
Herr Rainer Fischer
Nymphenburger Straße 47
80335 München
Deutschlandfon ..: 089-131320
web ..: https://www.immobilienbesitzer-muenchen.de
email : rainer@immobilienfischer.deDas Münchner Maklerbüro startete im August 1994 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
Pressekontakt:
Rainer Fischer Immobilien
Herr Rainer Fischer
Nymphenburger Straße 47
80335 Münchenfon ..: 089-131320
web ..: https://www.immobilienbesitzer-muenchen.de
email : rainer@immobilienfischer.deDisclaimer: Diese Pressemitteilung wird für den darin namentlich genannten Verantwortlichen gespeichert. Sie gibt seine Meinung und Tatsachenbehauptungen und nicht unbedingt die des Diensteanbieters wieder. Der Anbieter distanziert sich daher ausdrücklich von den fremden Inhalten und macht sich diese nicht zu eigen.
Bitte beachten Sie, dass für den Inhalt der hier veröffentlichten Meldung nicht der Betreiber von Bekannt-im-Internet.de verantwortlich ist, sondern der Verfasser der jeweiligen Meldung selbst. Weitere Infos zur Haftung, Links und Urheberrecht finden Sie in den AGB.
Sie wollen diesen Beitrag verlinken? Der Quellcode lautet:
Fischer Immobilien feiert 20 Jahre Verkauf von Erbpachtimmobilien
wurde veröffentlicht am 29. April 2019 in der Rubrik Allgemein
Content wurde 154 x angesehen
Fischer Immobilien feiert 20 Jahre Verkauf von Erbpachtimmobilien
bekannt im Internet werden
Wer will das nicht? Auf diesem Portal können PR-Agenturen und Unternehmen News veröffentlichen. Wissen bewegt – bloggen Sie News die ankommen.
Nutzen Sie zur Veröffentlichung von Content den Presseverteiler Connektar. Der Content wird auch auf Bekannt im Inernet erscheinen.
auf bekannt im Internet neu veröffentlicht
- Mit eigenem Nahwärmenetz und Biomasse zur nachhaltigen Energieversorgung
- Terra Clean Energy Corp. – Die nächste große Chance im Uran-Boom nach 3.459% mit Cameco und 3.761% mit NexGen Energy
- Die Klangwelten von Hans Zimmer: Eine neue Werkbiografie enthüllt faszinierende Einblicke
- Zurück in Seelow: bbw Akademie bietet neue Bildungsangebote für die Region
- FREQUENTIS LifeX-Software goes Asia
- Privathotels Dr. Lohbeck übernehmen Hotel Schwarzmatt in Badenweiler
- Spark Energy bestätigt erneut den insgesamt 21,5 km langen Pegmatittrend im Lithiumprojekt Arapaima in Brasilien
- Neues App-Feature: Bling führt digitalen Familienplaner ein
- Korrektur: Forge Resources Corp gibt bedeutende Fortschritte beim Bau des Portals in der vollständig genehmigten Kohlemine La Estrella in Kolumbien und die Einstellung des Bergbauingenieurs Emilio Gene bekannt
Kategorien auf diesem Portal
bekannt im Internet – Archiv
bekannt im Internet werden